Geodezja Oświęcim

Podział nieruchomości – Oświęcim i okolice

Zajmujemy się podziałami nieruchomości od A do Z – szybko, sprawnie i zgodnie z przepisami.

  • podział działki budowlanej
  • podział działki rolnej
  • wstępny projekt podziału
Zapytaj o wycenę

Dlaczego warto wybrać firmę GEODEZJA RYGUŁA

Doświadczenie

Ponad 30 lat w branży geodezyjnej to gwarancja rzetelności i dokładności pomiarów.

Kompleksowa obsługa

Zajmujemy się wszystkim – od formalności po finalne dokumenty, abyś nie musiał martwić się o szczegóły.

Jasne zasady

Nie zostawiamy Cię z pytaniami. Opowiedz o swoim problemie, a my zajmiemy się resztą, prowadząc Cię przez cały projekt.

Działamy lokalnie

Obsługujemy Oświęcim i okolice, co pozwala nam szybko reagować i osobiście dopilnować każdego zlecenia.

Zaufaj profesjonalistom i miej pewność, że wszystko zostanie wykonane jak należy!

Na czym polega podział nieruchomości?

Podział nieruchomości to proces wyodrębniania dwóch lub więcej działek ewidencyjnych z jednej nieruchomości pierwotnej. Dzięki niemu możesz uzyskać nową konfigurację granic swoich działek – niezależnie czy mowa o podziale działki, podziale nieruchomości zabudowanej czy podziale działki rolnej. Proces ten wymaga wykonania precyzyjnych pomiarów przez uprawnionego geodetę oraz sporządzenia mapy podziałowej, a także odpowiedniego wniosku o podział nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy zastanawiasz się jak zrobić podział nieruchomości – w postępowaniu administracyjnym czy sądowym, nasze doświadczenie i wiedza gwarantują wsparcie na każdym etapie – od ustalenia kosztów, przez podział działki krok po kroku, aż po finalną decyzję zatwierdzającą. Poznaj szczegóły procesu, w tym kwestie dotyczące podziału nieruchomości z budynkiem, podziału nieruchomości z hipoteką czy podziału nieruchomości i zniesienia współwłasności.

Zapytaj o wycenę
Proces

Jak wygląda podział nieruchomości? – krok po kroku

Geodezja Ryguła – Geodezja Oświęcim
01
Sprawdzenie możliwości podziału

Najpierw, aby upewnić się, że podział jest możliwy, analizujemy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,  decyzję o warunkach zabudowy i inne aspekty. Na tym etapie doradzamy najlepsze rozwiązania dostosowane do Twoich potrzeb. Tworzymy również wstępny projekt podziału, który przedstawiamy do akceptacji przez urząd gminy.

02
Przygotowanie wstępnego projektu podziału

W wielu przypadkach tworzymy wstępny projekt podziału, który przedstawiamy do akceptacji przez urząd gminy.

03
Wykonanie pomiarów oraz analiza dokumentów

Przeprowadzamy dokładne pomiary geodezyjne, analizujemy dokumentację i mapy, ustalamy granice nieruchomości i wyznaczamy granice nowych działek.

04
Sporządzenie map podziału nieruchomości

Nanosimy podział na mapy i sporządzamy dokumentację niezbędną do ujawnienia zmian w ewidencji gruntów. Podział zostaje zatwierdzony, a nowe działki uzyskują odrębne numery ewidencyjne. Na tym etapie możesz już sprzedać, przekazać lub zagospodarować nowo wydzielone działki zgodnie ze swoimi planami.

Najczęściej zadawane pytania o podział nieruchomości

Ogólne informacje o podziale nieruchomości.

Podział nieruchomości to proces wydzielania dwóch lub więcej działek ewidencyjnych z jednej nieruchomości bez zmiany jej właściciela. Znany również jako podział geodezyjny, określa nowe granice działek przy wykorzystaniu profesjonalnych pomiarów geodezyjnych.

W większości przypadków są to pojęcia zbieżne. Jednakże podział nieruchomości obejmuje całość gruntu (może to być kilka działek), a podział działki dotyczy konkretnej działki budowlanej, rolnej lub zabudowanej.

Aby zrobić podział nieruchomości, należy:

  • Zebrać niezbędną dokumentację (wypis, wyrys, odpis z księgi wieczystej).
  • Zlecić wykonanie pomiarów i dokumentacji uprawnionemu geodecie
  • Złożyć wniosek o podział nieruchomości

Procedura może być realizowana w postępowaniu administracyjnym lub sądowym.

Zasadniczo wyróżniamy dwa podstawowe tryby:

  • Podział rolny – dotyczy gruntów rolnych i leśnych, spełniających określone wymogi powierzchniowe, bez konieczności uzyskiwania decyzji administracyjnej.
  • Podział administracyjny – wymaga zgody władz lokalnych (np. wójta, burmistrza) i jest stosowany przy wydzielaniu działek pod drogi publiczne czy inne cele planistyczne.

O podział nieruchomości mogą wystąpić właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający interes prawny. W przypadku współwłasności wszyscy zainteresowani muszą wyrazić zgodę, chyba że procedura sądowa umożliwia działanie jednego z właścicieli.

Zatwierdzenie podziału zależy od trybu:

  • W podziale administracyjnym decyzję zatwierdza organ lokalny (np. urząd gminy).
  • W postępowaniu sądowym – sąd.

Kluczowe jest, aby procedura była zgodna z obowiązującymi przepisami.

Tak, w przypadku podziału administracyjnego, np. podział działki budowlanej, konieczna jest zgoda odpowiednich władz. W podziale rolnym, przy spełnieniu wymogów powierzchniowych, decyzja administracyjna nie zawsze jest wymagana.

Proces, dokumentacja i koszty

Czas trwania zależy od skomplikowania układu działek, kompletności dokumentacji oraz procedur administracyjnych – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Proces podziału działki może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od rodzaju działki (budowlanej, rolnej) i szybkości uzyskania zgód administracyjnych.

Wymagane dokumenty to m.in.:

  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli brak planu zagospodarowania),
  • Dokumenty potwierdzające prawo własności.

Dodatkowo konieczne jest przygotowanie wniosku o podział nieruchomości.

Tak, możliwy jest podział działki rolnej, ale musi on być zgodny z przepisami o ochronie gruntów rolnych oraz minimalnymi wymogami powierzchniowymi.

Proces ten wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz przygotowania wstępnego projektu podziału, zgodnie z przepisami dotyczącymi gruntów rolnych i wymaganiami prawnymi.

W większości przypadków podział nieruchomości rolnej może być przeprowadzony bez decyzji administracyjnej, o ile spełnione są określone warunki powierzchniowe.

Koszty zależą od:

  • Liczby wydzielanych działek,
  • Zakresu prac geodezyjnych (np. konieczność ustalenia granic działek),
  • Opłat administracyjnych,
  • Specyfiki nieruchomości (np. podział nieruchomości z budynkiem czy podział nieruchomości z hipoteką).

Dla dokładnej wyceny zalecamy kontakt z biurem geodezyjnym.

Zapytaj o wycenę

Cena podziału działki jest uzależniona od jej charakteru (budowlana, rolna, zabudowana) oraz lokalnych stawek opłat i kosztów usług geodezyjnych.

Koszt usług geodety przy podziale działki zależy od stopnia skomplikowania pomiarów oraz wielkości nieruchomości. Warto uzyskać indywidualną wycenę, która obejmuje wszystkie niezbędne prace.

Opłaty administracyjne obejmują koszty wydania map,  wypisów i odpisów oraz innych opłat urzędowych, których wysokość zależy od przepisów prawnych.

Szczegółowe aspekty formalne i prawne

Tak, podział nieruchomości z budynkiem jest możliwy, jednak wymaga precyzyjnego określenia granic działek oraz spełnienia dodatkowych wymogów formalnych i prawnych.

Proces ten obejmuje sporządzenie dokładnej mapy podziałowej, przygotowanie wniosku o podział oraz uzyskanie decyzji zatwierdzającej, przy ścisłej współpracy z geodetą i organami administracyjnymi.

Proces podziału regulowany jest przez m.in. ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Przepisy te określają m.in. minimalne powierzchnie działek i wymagane procedury.

Tak, w sytuacjach konfliktowych, gdy współwłaściciele nie osiągają porozumienia, możliwe jest złożenie wniosku o podział nieruchomości do sądu, co prowadzi do sądowego podziału nieruchomości.

Sądowy podział nieruchomości rozpoczyna się od złożenia wniosku przez jednego ze współwłaścicieli, po czym sąd analizuje sytuację i wydaje postanowienie określające nową konfigurację geodezyjną nieruchomości.

  • Podział rolny dotyczy gruntów rolnych i leśnych, które mogą być dzielone bez zgody administracyjnej, o ile spełniają określone wymogi m.in. powierzchniowe.
  • Podział administracyjny wymaga zgody organów lokalnych i stosowany jest m.in. przy wydzielaniu działek budowlanych, działek pod drogi publiczne lub inne cele planistyczne.

Podział działki budowlanej musi zapewniać:

  • Odpowiedni dostęp do drogi publicznej,
  • Spełnienie minimalnych wymogów powierzchniowych,
  • Zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Proces podziału działki krok po kroku obejmuje:

  1. Sprawdzenie możliwości podziału 
  2. Przygotowanie wstępnego projektu podziału
  3. Wykonanie pomiarów oraz analiza dokumentów
  4. Sporządzenie map podziału nieruchomości
  5. Złożenie wniosku o podział nieruchomości,
  6. Uzyskanie decyzji zatwierdzającej.

Tak, możliwy jest podział nieruchomości na powiększenie działki sąsiedniej, o ile wszystkie zainteresowane strony wyrażą zgodę i proces zostanie przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W sytuacji konfliktu między współwłaścicielami podział nieruchomości i zniesienie współwłasności może być przeprowadzone zarówno w drodze porozumienia, jak i postępowania sądowego. W obu przypadkach niezbędne jest wsparcie ekspertów prawnych i geodezyjnych.

Tak, choć podział nieruchomości z hipoteką wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Wymagana jest zgoda wierzyciela, a cały proces musi uwzględniać istniejące zobowiązania finansowe oraz przepisy prawa.

W sytuacji, gdy nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy, możliwy jest podział nieruchomości na podstawie alternatywnych przepisów. Procedura ta może się różnić od standardowej, dlatego niezbędna jest konsultacja ze specjalistą.

Wstępny projekt podziału nieruchomości to dokument w postaci mapy z proponowanym podziałem. Projekt ten może być wykonany przez właściciela działki lub uprawnionego geodetę. Nasze biuro specjalizujące się w podziale nieruchomości, oferuje kompleksowe wsparcie w tym zakresie.

Dzięki tej szczegółowej sekcji FAQ masz pełny obraz procesu podziału nieruchomości – od podstawowych definicji, przez koszty i formalności, aż po złożone przypadki, takie jak podział nieruchomości z hipoteką czy sądowy podział. Jeśli masz dodatkowe pytania lub potrzebujesz indywidualnej wyceny, skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów

Skontaktuj się z nami!

Masz pytania? Potrzebujesz wyceny usługi lub dodatkowych informacji? Wypełnij formularz, a odezwiemy się do Ciebie tak szybko, jak to możliwe. Jesteśmy tutaj, aby pomóc!

Zadzwoń 513 287 239
Polityka prywatności*